Мэрия Москвы отменяет льготы девелоперам за строительство складов: что это значит для рынка? 📉
2025-05-21 11:24
30 апреля 2025 года правительство Москвы внесло изменения в постановление № 1874-пп, исключив классические склады из списка объектов, которые дают девелоперам право на льготы при переводе участков под жилую застройку. Что это означает для индустриальной недвижимости и девелоперов? Разбираемся.
🔹 Что изменилось? Мэрия Москвы решила больше не поддерживать строительство классических складов в рамках программы МПТ (места приложения труда), ориентируясь на поддержку капиталоемких проектов, таких как технопарки и промышленные комплексы. Девелоперы, строящие склады, теперь не получат тех же льгот, которые ранее помогали компенсировать затраты на перевод земли под жилую застройку.
🔹 Почему это важно? Логистика в Москве активно развивается, а спрос на складские площади остаётся высоким благодаря росту электронной коммерции. Однако власти акцентируют внимание на более сложных и капиталоёмких проектах, которые способствуют развитию производства и малого бизнеса. В то же время, складская недвижимость продолжит развиваться, несмотря на отсутствие государственной поддержки.
🔹 Что это значит для рынка? Хотя отмена льгот может немного повлиять на инвестиционные решения девелоперов, эксперты уверены, что рынок складской недвижимости останется привлекательным. Строительство складов в новой Москве, вероятно, сократится из-за более высокой стоимости земли, однако спрос на такие объекты всё равно сохраняется, и они будут востребованы в других районах Московской области.
🔹 Что будет с проектами? Для девелоперов, которые уже начали строить склады в рамках программы МПТ, изменений не будет. Но новые проекты, скорее всего, будут переформатированы в объекты легкой промышленности (light industrial), что откроет новые возможности для застройщиков.
🔹 Рынок складов в цифрах В рамках программы МПТ в Москве планируется строительство 2,46 млн кв. м производственно-складских помещений, из которых 58% — это склады. Ожидается, что в ближайшие годы спрос на логистическую недвижимость в столице будет расти, и дополнительные 5,5 млн кв. м складов будут востребованы.
Вывод: Несмотря на отмену льгот для девелоперов, рынок складской недвижимости остаётся устойчивым. Спрос на логистику будет продолжать расти, а проектам light industrial с увеличением поддержки со стороны властей будет выделено больше внимания.