Стоимость строительства складов в Подмосковье выросла на 20% — и это ещё не предел
2025-06-20 12:01
По данным IBC Real Estate, средняя себестоимость строительства складов класса А в Москве и области достигла 67 800 руб./м². Это на +20% выше, чем в прошлом году. Более того, к концу 2025 года прогнозируется рост до 69 000 руб./м².
🔍 Что дорожает быстрее всего:
🛠 Работы: +23% г/г 🧱 Материалы: +18% г/г 📐 Особенно выросли в цене: колонны, фермы, сэндвич-панели, песок
📉 При этом на рынке наблюдается:
Рост вакантности Замедление арендной активности Снижение ставки: с 13 000 до 12 500 руб./м²/год
📌 Девелоперы пересматривают планы — всё больше проектов замораживаются или откладываются, а арендаторы всё чаще выбирают генподряд, а не покупку готовых складов.
💬 На февральском мероприятии «Склады» с Коммерсантом, эксперт Валерий Жуков, прокомментировал ситуацию:
«На наш взгляд, спрос всё ещё идёт в аренду, а не в покупку. Клиенты не готовы брать промышленные ипотеки на фоне высокой ключевой ставки. Строить “в пустоту” стало опасно — эпоха, когда строили по вчерашней себестоимости, а сдавали по завтрашним ставкам, закончилась».
🧩 Вывод: Рост себестоимости строительства меняет рынок: аренда вновь становится приоритетом для большинства клиентов, особенно в условиях высокой ставки и замедления экономики. Девелоперам стоит действовать взвешенно, переоценивая модели и подходы.