Обзор рынка складской недвижимости Московского региона: итоги и прогнозы
2025-03-06 12:03
📦 Обзор рынка складской недвижимости Московского региона: итоги и прогнозы
В 2024 году темпы строительства складов в Подмосковье заметно снизились. Введено 1,16 млн кв. м, что на 🔻27% меньше, чем годом ранее.
Причины снижения: ▪ Рост ключевой ставки до 21% 💰 затруднил привлечение инвестиций. 🏗 Многие проекты заморожены на старте. ▪ Замедление роста ставок аренды и удорожание стройматериалов. ▪ Крупные игроки e-commerce 📦 переключились на южные и восточные регионы.
⏩ На 2025 год заявлено 2,5 млн кв. м новых складов, но ввод сократится на 40-45% из-за текущих экономических условий.
Сегмент light industrial 📦 активно развивается, но пока не может составить конкуренцию big box складам.
🏗 Прогноз: несмотря на возможный рост вакансии в 2025 году, она останется минимальной из-за высокого спроса на BTS объекты. Однако рост стоимости строительства 📈 и кредитов продолжит корректировать планы девелоперов.